“咖啡+”跨界疊加、社交娛樂場景化、低碳生活方式、國貨強(qiáng)勢刷屏……立足當(dāng)下商業(yè)趨勢，越秀商投（越秀地產(chǎn)商業(yè)板塊）正攜手行業(yè)頭部品牌，探索一波又一波新興消費(fèi)潮流。

8月24日，以“越上新·悅未來”為主題的越秀商投與商業(yè)品牌高管閉門會議暨零售商業(yè)戰(zhàn)略分享會，在廣州國際金融中心成功舉辦。

越秀地產(chǎn)黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理林峰，越秀商投聯(lián)席總裁朱文環(huán)以及代表著主流消費(fèi)趨勢的40多家零售品牌高管齊聚一堂，共話商業(yè)潮向，一同見證越秀零售商業(yè)新篇章。

越秀地產(chǎn)黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理 林峰

厚積·千億資產(chǎn)??越秀商投啟幕商業(yè)新篇章

在廣州國際金融中心58層全新的越秀集團(tuán)展示中心，一幅充滿時(shí)代印記的光影畫卷在嘉賓眼前徐徐展開。跟隨一眾嘉賓的參觀步伐，本次會議序幕也正式拉開。

在現(xiàn)場，林峰首先致辭，向各位來賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。同時(shí)，也對越秀近四十年發(fā)展歷程展開分享。

自1985年起步于香港，越秀集團(tuán)在穩(wěn)健發(fā)展中形成了以金融、房地產(chǎn)、交通基建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為核心的“4+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，旗下?lián)碛性叫憬鹂?、越秀地產(chǎn)、越秀房托等六家上市平臺，是國務(wù)院國企改革“雙百企業(yè)”，2021年位列中國企業(yè)500強(qiáng)第299位。

以“成就美好生活”為企業(yè)使命的越秀地產(chǎn)，是越秀集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，也是全國最早成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。其始終踐行“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，截至2021年底總資產(chǎn)超3000億元，先后開發(fā)了200多個(gè)大型住宅項(xiàng)目、擁有40多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)，成功開拓“軌交+物業(yè)”TOD模式。

而作為越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，越秀商投從主導(dǎo)環(huán)天河體育中心開發(fā)，到深度參與廣州新中軸線地標(biāo)建筑群及城市商圈建設(shè)，至今已深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域30多年，不僅在廣州、佛山、武漢、上海、杭州等地?fù)碛?9個(gè)存量商業(yè)項(xiàng)目，而且依托越秀地產(chǎn)與越秀房托的雙平臺互動(dòng)，建立了獨(dú)樹一幟的“開發(fā)+運(yùn)營+金融”運(yùn)作模式。

截至2021年，越秀商投整體運(yùn)營面積超730萬㎡，形成了涵蓋零售商場、寫字樓、專業(yè)市場、酒店公寓以及長租公寓等多元商業(yè)業(yè)態(tài)；總資產(chǎn)達(dá)1090億元，尤其自2005年越秀房托上市以來，管理資產(chǎn)規(guī)模增長超過15倍，位列“2021年中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100”第15名，充分詮釋“商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管亞洲領(lǐng)航者”的行業(yè)地位。

林峰表示，“我們一直對商業(yè)市場的發(fā)展前景保持樂觀，也希望能夠與更多的優(yōu)秀合作伙伴一起開辟新的版圖?！?/p>

未來，在越秀商投的布局地圖上，還有9個(gè)全新的商業(yè)項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，除了繼續(xù)夯實(shí)廣州大本營，還將加速布局武漢、西安等核心市場。

值得一提的是，繼今年4月發(fā)布零售產(chǎn)品線“3+1”戰(zhàn)略之后，本次會議，越秀商投堅(jiān)守初心，進(jìn)一步對外披露了零售商業(yè)戰(zhàn)略的整體規(guī)劃。

這意味著，未來越秀零售商業(yè)將重點(diǎn)打造產(chǎn)品線品牌，擴(kuò)大商業(yè)品牌知名度，夯實(shí)越秀地產(chǎn)“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展思路。

薄發(fā)·商業(yè)發(fā)展1.0時(shí)代? ?越秀零售商業(yè)戰(zhàn)略重磅發(fā)布

本次會議上，朱文環(huán)為大家?guī)砹烁呦蟮脑叫闵掏读闶凵虡I(yè)戰(zhàn)略分享，讓外界對零售產(chǎn)品線“3+1”戰(zhàn)略的發(fā)布落地有了更為清晰的認(rèn)知和了解。

一組數(shù)據(jù)，率先展示了越秀零售商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀：8座在營商場，經(jīng)營建筑面積達(dá)94萬㎡。未來5年在營項(xiàng)目可釋放的租賃實(shí)用面積（含寫字樓商業(yè)）達(dá)17萬㎡，廣州地區(qū)的新增商業(yè)建筑面積達(dá)35萬㎡。

越秀商投聯(lián)席總裁 朱文環(huán)

基于此，圍繞商業(yè)管理關(guān)鍵效應(yīng)的深度挖掘，越秀商投進(jìn)一步提出了更加清晰的零售商業(yè)發(fā)展路徑。

// 品牌效應(yīng)：三大產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化品牌策略

“國金”、“環(huán)貿(mào)”、“悅匯”三大品牌系列，正式確立為越秀零售商業(yè)產(chǎn)品線，品牌視覺VI亦將全面升級。

在品牌定位上，“國金”系列將打造為「全業(yè)態(tài)城市地標(biāo)綜合體」，“環(huán)貿(mào)”系列為「城市CBD核心綜合體」，“悅匯”系列則為「區(qū)域地標(biāo)綜合體或單體項(xiàng)目」。

與之相對應(yīng)，三大產(chǎn)品線面向的目標(biāo)客群和項(xiàng)目檔次、建筑設(shè)計(jì)、區(qū)位及選址畫像，均各有側(cè)重，能夠適配全國不同的市場特點(diǎn)，進(jìn)行快速拓展落地。

未來越秀零售商業(yè)產(chǎn)品線

// 平臺效應(yīng)：做強(qiáng)存量資產(chǎn)，做精新增資產(chǎn)

朱文環(huán)表示，越秀商投將樹立資產(chǎn)運(yùn)營與商業(yè)管理平臺思維，以“全平臺協(xié)同”新競爭模式發(fā)揮“平臺效應(yīng)”優(yōu)勢，對旗下項(xiàng)目制定精準(zhǔn)有效的運(yùn)營進(jìn)階路線，從而做強(qiáng)存量資產(chǎn)和做精新增資產(chǎn)。

按照規(guī)劃，三個(gè)產(chǎn)品線的存量項(xiàng)目如廣州IFC國金天地、廣州ICC環(huán)貿(mào)天地、VT101維多利廣場等將在2022下半年至2024年陸續(xù)啟動(dòng)階段性調(diào)改，使各個(gè)項(xiàng)目商業(yè)定位和內(nèi)容運(yùn)營更為聚焦。

廣州IFC國金天地是“突圍調(diào)改”的主戰(zhàn)場，明年將進(jìn)一步圍繞“精英生活新地標(biāo)”定位，重新設(shè)計(jì)動(dòng)線、升級業(yè)態(tài)布局和更新品牌落位，加大引入米其林、黑珍珠等高端精致餐飲，注入更豐富的咖啡文化、茶文化和健康生活方式類等有品質(zhì)和品位的文化元素，從物理地標(biāo)升級為內(nèi)容和精神地標(biāo)，由“交易平臺”迭代為一個(gè)有靈魂、有調(diào)性的“交流平臺”。

廣州IFC國金天地

預(yù)計(jì)2023年，位于城市新中軸線、天河體育中心片區(qū)的廣州ICC環(huán)貿(mào)天地，將進(jìn)入“主動(dòng)調(diào)改期”，通過主動(dòng)優(yōu)化零售業(yè)態(tài)和品牌組合，提升場內(nèi)零售購物氛圍。

廣州ICC環(huán)貿(mào)天地

“悅匯”系列產(chǎn)品也將迎來重磅“調(diào)改大戲”。其中，占據(jù)天河路商圈優(yōu)越位置的廣州VT101維多利廣場是升級重點(diǎn)。雖然天河路商圈群星熠熠，但項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)的展示面和調(diào)性顯著的下沉廣場，使其仍具有強(qiáng)大的潛力重塑為天河路商圈“室內(nèi)戶外相結(jié)合”的時(shí)尚新地標(biāo)，打造為調(diào)性特殊、強(qiáng)體驗(yàn)功能的商場。

除此以外，“悅匯”系列的其他三個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)啟動(dòng)“新資產(chǎn)計(jì)劃”，為品牌合作提供新的共贏窗口。

VT101維多利廣場

以一系列“里程碑式”的調(diào)改，越秀商投將持續(xù)擴(kuò)大項(xiàng)目消費(fèi)輻射力和客群凝聚力，以“內(nèi)容”運(yùn)營疊加放大項(xiàng)目自身的區(qū)位及硬件優(yōu)勢，從而優(yōu)化資產(chǎn)價(jià)值。

而對于新增資產(chǎn)，則側(cè)重標(biāo)志性產(chǎn)品線品牌價(jià)值的持續(xù)釋放，充分延續(xù)標(biāo)桿項(xiàng)目的品牌效應(yīng)，加深行業(yè)認(rèn)知，進(jìn)一步提升在全國范圍內(nèi)的影響力，提升資產(chǎn)成長速度。

武漢YIFC國金天地：越秀商投邁出廣州的首個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，定位理想品質(zhì)生活創(chuàng)想空間，其中街區(qū)部分將于今年9月底啟動(dòng)試營業(yè)，購物中心則于12月底正式開業(yè)；

西安ICC環(huán)貿(mào)天地：位處西安高新CBD區(qū)域的新貴精英生活集合站，預(yù)計(jì)2025年亮相；

廣州南沙悅匯城：在“面向世界”的南沙，打造全維度休閑娛樂、親子、社交體驗(yàn)購物公園，預(yù)計(jì)2026年后亮相。

武漢YIFC國金天地

決心·圈層生態(tài)? ?加速建立“越秀X品牌商”共榮體

除了深挖品牌和平臺效應(yīng)之外，朱文環(huán)強(qiáng)調(diào)，越秀商投也在著力打造屬于自己的“圈層效應(yīng)”，希望與品牌商們建立“戰(zhàn)略合作伙伴圈”，達(dá)成“共榮體”的生態(tài)關(guān)系。

在他看來，這是商業(yè)從“物理空間”向“內(nèi)容空間”邁進(jìn)的第一步。尤其在外部環(huán)境波動(dòng)變化的情況下，通過“越秀與品牌商共榮體”實(shí)現(xiàn)抱團(tuán)扎堆、強(qiáng)化經(jīng)營，一起做好生意。

未來，越秀商投的戰(zhàn)略合作伙伴圈將在「共贏相扶」的政策體系下，享有優(yōu)先選址落位、優(yōu)惠商務(wù)條件以及共享營銷資源、會員營銷等共贏相扶的政策體系。其核心之一是，不僅僅從場地方角度考慮需要怎樣的品牌，而且更進(jìn)一步關(guān)注品牌方的需求：它們對商場調(diào)性以及在門店落位中對于鄰近門店的期待等更細(xì)致化的訴求。

未來，雙方也將加強(qiáng)協(xié)同拓展機(jī)制，一起制定業(yè)態(tài)與品牌“落位方案”，一起營造“場域氛圍”，強(qiáng)化共同經(jīng)營，為合作伙伴創(chuàng)造更廣闊、有保障的成長空間。

一路走來，越秀商投將一波又一波優(yōu)質(zhì)品牌帶入所在城市，引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)潮流。正是由于如“共榮體”一般的保障機(jī)制，也讓越秀商投的品牌朋友圈不斷擴(kuò)容。

奈爾寶與越秀商投戰(zhàn)略簽約

會議現(xiàn)場，作為中國原創(chuàng)室內(nèi)玩樂品牌的奈爾寶與越秀商投完成戰(zhàn)略簽約，即將在武漢YIFC國金天地、廣州悅匯城開設(shè)湖北首店及廣州首店。

“很榮幸，奈爾寶進(jìn)駐武漢和廣州的首站，都是與越秀合作?！蹦螤枌毬?lián)合創(chuàng)始人徐晶表示，商業(yè)的價(jià)值就是可以把好品牌帶到不同的城市，發(fā)揮獨(dú)有的特色為城市生活增添活力。

奈爾寶聯(lián)合創(chuàng)始人 徐晶

據(jù)徐晶介紹，自2017年成立至今，奈爾寶相繼在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、長沙等13座城市開設(shè)18家門店，服務(wù)了超過3000萬家庭親子客群。

以客戶為中心、以媽媽級心態(tài)的經(jīng)營思路以及“室內(nèi)迪士尼”般的多元業(yè)態(tài)，讓奈爾寶逐漸成為生活方式的引領(lǐng)空間，引爆城市家庭出行新風(fēng)潮，同時(shí)也成為商業(yè)空間的客流發(fā)動(dòng)機(jī)。

來到湖北，奈爾寶落地5000+㎡超大旗艦店，計(jì)劃與武漢YIFC國金天地同日亮相。門店將集合大型游樂、專業(yè)圖書閱讀、親子互動(dòng)餐廳、定制派對、主題課程等40+主題場景和100+種玩樂體驗(yàn)，為家長和孩子打造童話般的游樂世界。

此外，入駐悅匯城的奈爾寶廣州首店也將秉承連鎖不復(fù)制的原則，一店一案，為大灣區(qū)的家庭客群帶來精致舒適的社交娛樂體驗(yàn)。

奈爾寶家庭中心

信心·重于黃金? ?持續(xù)保持戰(zhàn)略定力和經(jīng)營韌性

會議尾聲，朱文環(huán)總結(jié)指出，越秀商投商業(yè)管理的關(guān)鍵因素，在于區(qū)位、內(nèi)容、管理、團(tuán)隊(duì)、文化的有機(jī)結(jié)合，環(huán)環(huán)相扣。這也充分表明，越秀商投發(fā)力零售商業(yè)的強(qiáng)大信心。

后疫情時(shí)代，零售商業(yè)的經(jīng)營自信與發(fā)展韌性時(shí)刻經(jīng)受著考驗(yàn)。正因如此，保持長遠(yuǎn)的布局眼光與穩(wěn)健的戰(zhàn)略定力，在不確定中尋找確定性，比以往任何時(shí)候都更加重要。

越上新，悅未來！本場位于廣州之巔的商業(yè)高管閉門會議圓滿舉辦，正式開啟了越秀商投零售商業(yè)的新篇章。

不拘泥現(xiàn)狀，展望未來，越秀商投將繼續(xù)發(fā)揮全周期的資產(chǎn)管理核心優(yōu)勢，攜手合作伙伴“做好生意”，共同為城市美好生活創(chuàng)造更多蛻變靈感。