如果不是融創(chuàng)大劇院榮登“全國(guó)十大丑陋建筑”榜首，位于花都的融創(chuàng)文旅城已經(jīng)在公眾視野中“涼涼”很久了。

開業(yè)一年半，在點(diǎn)評(píng)類軟件的“廣州必玩”榜單上，融創(chuàng)的名次已經(jīng)掉到10名開外。

街外的口碑參差，融創(chuàng)自己也頻頻“掉鏈子”。開年的第一個(gè)月，眼饞北方人可以愉快玩雪的廣州人正蠢蠢欲動(dòng)來一次的“就近體驗(yàn)”之時(shí)，融創(chuàng)的雪世界悄悄關(guān)門半個(gè)月才重開；而號(hào)稱可以“盡享365天全年不停歇”的室內(nèi)恒溫水世界，更從去年十月起就“閉門升級(jí)改造”。

融創(chuàng)大手筆搞的文旅城，真的能跟番禺長(zhǎng)隆掰手腕，成為“大灣區(qū)文旅新地標(biāo)”？抑或是“一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)”？

空蕩樂園

農(nóng)歷春節(jié)已經(jīng)臨近，融創(chuàng)樂園入口處布滿糖果色掛飾，上一年“遺留”的圣誕樹還沒來得及撤走，與兩旁的“做舊”中式城墻和嶺南風(fēng)鑊耳屋共同組成最顯眼的“迎賓隊(duì)”。周日上午12點(diǎn)，距離融創(chuàng)樂園開門時(shí)間已經(jīng)過了兩小時(shí)，稀疏的進(jìn)場(chǎng)游客讓園區(qū)顯得特別空曠。

“今天比較多人，節(jié)假日是旺場(chǎng)嘛?！眻@區(qū)內(nèi)紀(jì)念品商店的員工已經(jīng)習(xí)慣“小貓三四只”的境況。即便是店員口中的“旺場(chǎng)”的周日，想要在融創(chuàng)樂園“快速通關(guān)”主打的機(jī)動(dòng)游戲也不難。得過“大銅環(huán)獎(jiǎng)”的“雙龍飛舞”是融創(chuàng)樂園的王牌“鎮(zhèn)場(chǎng)”項(xiàng)目，入口處卻未有大排場(chǎng)龍；“跳樓機(jī)”“激流勇進(jìn)”（融創(chuàng)叫云霄塔、怒?？駶┮活愑螒蛞部梢浴凹吹郊赐妗薄］喓虻娜巳齼蓛?，“打蛇餅”式分流人群的護(hù)欄反而顯得多余。

“不用排隊(duì)當(dāng)然爽啦。但人太少，‘雙龍’都變‘單龍’，不夠刺激了?！贝髮W(xué)生阿航趁著放寒假約朋友組隊(duì)來融創(chuàng)打卡，三個(gè)鐘不到已經(jīng)刷完主要的游戲項(xiàng)目。不過，空蕩的樂園玩起來沒有想象中那么暢快，畢竟人少不代表可以省卻等待的時(shí)間，工作人員總會(huì)有意無意放慢手腳，等到湊夠了一波人才會(huì)開始游戲。人流量不足，部分設(shè)施和表演也順勢(shì)停了。

大型游戲沒有成為園中熱門，反而是“兒童向”的項(xiàng)目前面多數(shù)圍著人?！敖裉焓菍３處∨笥褋硗娴摹！蹦贪至窒壬阒⒆优抨?duì)坐摩天輪，自己并沒有興趣玩。“我們和同事兩家人一起自駕來融創(chuàng)‘遛娃’，小孩想就給買了通票，大人看著?！睂?shí)際上，融創(chuàng)文旅城開業(yè)幾個(gè)月后，便開始實(shí)行“開放式經(jīng)營(yíng)”，入園免費(fèi)玩項(xiàng)目才收費(fèi)，不少人都是沖著“白嫖”而來。

“怒?？駶卑l(fā)出一班空船

?戶外的樂園冷清，旅客會(huì)不會(huì)是去了一街之隔的融創(chuàng)茂的其他室內(nèi)主題園區(qū)？

17日下午4點(diǎn)，正值雪世界下午場(chǎng)的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，入口處只有兩名工作人員站著，未見排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)的人群。20多分鐘過去，服務(wù)窗口只有一對(duì)情侶來詢價(jià)兌票。據(jù)駐守“大冰箱”的工作人員說，元旦前雪世界的制冷設(shè)備壞了，一直在閉園檢修，直到16號(hào)才恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

“散客”不多，不過也有人專門來捧場(chǎng)，“一聽說開門就過來了。”在門口等朋友的輝哥買了夜場(chǎng)的票，背著包帶著滑板，裝備齊全?！斑B續(xù)玩兩天挺過癮的，里面人不算多，也不會(huì)很擁擠。”但這樣的“發(fā)燒友”畢竟是少數(shù)。

下午四點(diǎn)的雪世界進(jìn)場(chǎng)處

至于雪世界正對(duì)面的水世界，已經(jīng)直接拉了閘，門前告示牌顯示，從去年國(guó)慶黃金周之后，水世界便開始“升級(jí)改造”。問到什么時(shí)候完成，現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示要“看情況，等通知”；相對(duì)而言，同在融創(chuàng)茂的體育世界人氣最盛，“熊孩子”和“大朋友”鬧成一片，不過園區(qū)最有賣點(diǎn)和最燒錢的兩層卡丁車，仍然可以即時(shí)“預(yù)約”即時(shí)落場(chǎng)。

周末人且不多，更不要說平時(shí)。長(zhǎng)駐樂園廣場(chǎng)邊賣缽仔糕的阿姨說：“呢度周圍一至五都系水靜河飛啦！周末先有人?！?/p>

硬傷累累

開業(yè)之際，融創(chuàng)摩拳擦掌，在廣州掀起了一場(chǎng)“冰雪旋風(fēng)”。宣傳稿稱，首日入園數(shù)據(jù)達(dá)30萬人次，“冰雪場(chǎng)景”成了朋友圈九宮格最當(dāng)紅的自拍背景。

根據(jù)官方媒體公布的數(shù)據(jù)，開業(yè)第一個(gè)半年，融創(chuàng)文旅城接待游客238.65萬人次，意味著每天接待游客僅1.3萬人。和開業(yè)時(shí)高調(diào)喊出的年接待2000萬人次的目標(biāo)，差了十萬八千里。

雖然新鮮勁頭總會(huì)過去不難理解，但現(xiàn)實(shí)的光景還是不免讓人感嘆“冷”得太快。為何？

交通通達(dá)性毫無疑問是最大的硬傷。廣州融創(chuàng)的目標(biāo)是吸引粵港澳大灣區(qū)的游客，但連廣州人都深感，去一趟太不容易。

融創(chuàng)沒有地鐵直達(dá)，最近的地鐵站是“馬鞍山公園”或者“花都廣場(chǎng)”，出站之后還要換乘公交才能到達(dá)園區(qū)。而無論你從哪里出發(fā)，都需要經(jīng)歷一番折騰：除非你本身就住花都，否則都要經(jīng)高增站換乘“久耗線”。往往路程便花掉近兩小時(shí)。

前期，融創(chuàng)也推出過直通巴士線路，在廣州各個(gè)交通樞紐和片區(qū)設(shè)點(diǎn)，甚至直接把線路開到深圳、中山、珠海、惠州等地。然而直通巴士搞著搞著，就“靜雞雞”下線了；現(xiàn)時(shí)離融創(chuàng)最近的公共交通站點(diǎn)是樂園門口的廣清城際的花城街站，算起來也只是方便了清遠(yuǎn)來的游客。

城際花城街站

?自駕可能是相對(duì)現(xiàn)實(shí)的方式，不過也得小心“踩雷”。融創(chuàng)茂的豪華五層停車場(chǎng)被網(wǎng)友瘋狂吐槽。人多的時(shí)候會(huì)被塞住，“堵在停車場(chǎng)兩個(gè)小時(shí)了，根本出不去”；人少的時(shí)候也會(huì)被困住，“指示牌不清晰根本找不到出口，繞了很久”。遇上問題時(shí)，“打電話根本沒人接”。

與這類似，管理和運(yùn)營(yíng)不善，是游客給融創(chuàng)差評(píng)的重要原因。工作人員一問三不知、隱藏收費(fèi)“大坑”滿布、配套落后，有領(lǐng)教過的游客“嬲爆爆”在大眾點(diǎn)評(píng)留言：“絕對(duì)冇下次”。

位置偏遠(yuǎn)，管理不善的同時(shí)，主題樂園產(chǎn)品本身“不好玩”“不夠走心”也是融創(chuàng)“唔咸唔淡”的更根本原因。

廣州的融創(chuàng)樂園號(hào)稱以南越文化與嶺南風(fēng)格做主題，“展現(xiàn)廣東本土文化，同時(shí)中西合璧”。園區(qū)內(nèi)也的確有幾處刻意的仿制鑊耳屋、齜著牙齒的Q版五羊雕塑，還準(zhǔn)備了舞獅武術(shù)等一些表演，然而總體氛圍還是嘉年華式的“大雜燴”。

檢修中的游樂設(shè)施

或者主題元素只是融創(chuàng)親近廣州的切入口，偏偏融創(chuàng)樂園的內(nèi)核——各式娛樂項(xiàng)目也是差強(qiáng)人意。大型游戲還是“過山車、跳樓機(jī)、大擺錘”三件套，并沒有多少新鮮感；鄉(xiāng)鎮(zhèn)兒童公園級(jí)別的旋轉(zhuǎn)木馬、海盜船，總透露著一股“塑料感”……

融創(chuàng)力求“人有我有”，對(duì)標(biāo)市面現(xiàn)有的園區(qū)打造的IP，復(fù)刻了自己的版本：長(zhǎng)隆有野生動(dòng)物園，融創(chuàng)也搞“明星動(dòng)物樂園”；長(zhǎng)隆有水上樂園，融創(chuàng)也弄個(gè)水世界。融創(chuàng)當(dāng)然也有“創(chuàng)新”：動(dòng)物園簡(jiǎn)化成樂園的項(xiàng)目，還能再單獨(dú)收費(fèi)；水上園區(qū)太復(fù)雜，建個(gè)微縮版，轉(zhuǎn)移到室內(nèi)去玩水就可以了。還不夠的話，在每個(gè)商場(chǎng)都有的游樂城基礎(chǔ)上再加上卡丁車和蹦床，體育世界就包裝完成。

樣樣都往碗里裝，不過全都點(diǎn)到即止，那尋開心的人為什么非要去融創(chuàng)，而不是去更大設(shè)施更多的長(zhǎng)隆，或者更老牌價(jià)格更親民的歡樂谷？

對(duì)于常常不能與全國(guó)人民同步過冬的廣東人來說，融創(chuàng)最具吸引力的要數(shù)雪世界。很多人就是奔著這個(gè)園區(qū)而來，但是融創(chuàng)的這個(gè)“戰(zhàn)略性單品”的實(shí)際體驗(yàn)也不盡興。

娛雪區(qū)和冰雕樂園差不多；賽道級(jí)別對(duì)于滑雪愛好者來說當(dāng)然過癮，但也同時(shí)意味著對(duì)普通游客來說不容易上手，融創(chuàng)很貼心——不斷“安利”你請(qǐng)教練。最重要是，玩兩三個(gè)鐘才剛進(jìn)入狀態(tài)，對(duì)不起時(shí)間已到，又得重新“買鐘”了。

連“游樂”層面都未“跑通”，組件砌成的融創(chuàng)文旅城，離“世界級(jí)主題樂園”“灣區(qū)新地標(biāo)”似乎還有些遠(yuǎn)。

房產(chǎn)商的副業(yè)

拋開交通的原因，為何融創(chuàng)樂園處處給人的感覺是不專業(yè)？

說到底，融創(chuàng)是一家房地產(chǎn)企業(yè)，而并非一家文旅綜合體運(yùn)營(yíng)商。對(duì)于文旅綜合體的打造和運(yùn)營(yíng)，融創(chuàng)始終都還是一個(gè)“新手”。

號(hào)稱打造“粵港澳地區(qū)文旅新地標(biāo)”的融創(chuàng)文旅城，距離長(zhǎng)隆，還差著一個(gè)華僑城的身位。

換個(gè)角度看，作為一家以“賣房”為主業(yè)的地產(chǎn)商，融創(chuàng)文旅綜合體，不過是作為融創(chuàng)的拿地手段和住宅配套在發(fā)揮作用。

只要地拿到手了，房子賣出去了，文旅綜合體的產(chǎn)品打造是否用心，服務(wù)是否到位，其實(shí)又都是其次的。

看上去，融創(chuàng)在廣州的地產(chǎn)生意也做得比樂園生意好。

據(jù)克而瑞2020年數(shù)據(jù)顯示，廣州融創(chuàng)文旅城全年成交商品房套數(shù)位列廣州TOP2，而成交金額同樣位列廣州TOP2。一年里，融創(chuàng)文旅城成交2746套，這個(gè)數(shù)字，占花都成交量的32%。通過貝殼找房檢索，可以見到融創(chuàng)文旅城在售的單位均價(jià)在26000/平，比所在片區(qū)花山鎮(zhèn)不到兩萬的均價(jià)要超出一個(gè)身位。

不難理解，有偌大的文旅城作為華麗的賣點(diǎn)，化身“中國(guó)家庭歡樂供應(yīng)商”的融創(chuàng)，自然有底氣把房子賣得貴些。

作為房地產(chǎn)企業(yè)新的圈地手段，文旅綜合體+房地產(chǎn)的模式近年來頗為流行，從萬達(dá)到融創(chuàng)到恒大，地產(chǎn)商們以文旅綜合體的名義從政府手中便宜拿地，再以文旅投資提升板塊房產(chǎn)價(jià)值，似乎已經(jīng)駕輕就熟。

但位置偏遠(yuǎn)的問題，并非建一個(gè)文旅城就能解決的；再加上運(yùn)營(yíng)不善，人氣不足，房子本身是否能保值增值也要打上一個(gè)問號(hào)。去年，即便在花都放松限購(gòu)，不斷降低購(gòu)房門檻，以及廣清城際開通等多重利好之下，融創(chuàng)文旅城的房?jī)r(jià)仍然保持平穩(wěn)。

反過來，資金鏈普遍緊張的房產(chǎn)商之所以有底氣砸錢做文旅綜合體，靠的也是賣房的錢，如果房子賣完了，開發(fā)商還有動(dòng)力去繼續(xù)投入嗎？

最近的一條新聞顯示，廣州融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目的住宅“收官之作”已經(jīng)入市。未來，融創(chuàng)還有多大的耐心和決心去打造“大灣區(qū)文旅新地標(biāo)”呢？誰知道呢。

撰文 | sun仔

編輯 | P.K

? THE END

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你去融創(chuàng)看過雪嗎？