11月20日，紅專廠當代藝術(shù)館宣布正式閉館。在閉館通告中，紅專廠當代藝術(shù)館煽情地寫道：

“十年努力，終于還是無法逆轉(zhuǎn)被關(guān)閉的命運，隨著一臺又一臺從事推倒和拆卸的大型機械魚貫而入，往昔的一切將在我們眼前淪為一片廢墟，化為烏有。”

毫不意外，這篇通告閱讀量迅速突破10w+，評論中滿是哀嘆和同情。

面臨拆除的創(chuàng)意園不止紅專廠。上個月，與紅專廠齊名的客村TIT創(chuàng)意園也公示了要建造總部大樓的規(guī)劃。如果規(guī)劃得以通過，將來TIT也將變成矗立著廣州科學館和寫字樓的地塊，不再是目前都是低層建筑的面貌。

消息一出，網(wǎng)上也是一片惋惜、不理解的情緒。

在宏大的城市發(fā)展規(guī)劃面前，創(chuàng)意園這種形態(tài)顯得異常脆弱而無可奈何。此前，在《誰殺死了紅專廠》一文中，識廣已經(jīng)詳述了紅專廠拆與不拆背后的撕扯與角力。

但也應(yīng)該注意到，就在紅專廠、TIT拆除和即將拆除的同時，從去年到今年，樹德之光、B.I.G.海珠灣藝術(shù)園、O2青創(chuàng)社等創(chuàng)意園又不斷涌現(xiàn)?？梢哉f，過去的十年，就是廣州市創(chuàng)意園數(shù)量井噴的十年。

拋開那些或真或假的懷舊情緒，廣州真的需要這么多創(chuàng)意園嗎？廣州眾多創(chuàng)意園的生存狀況到底如何？未來，廣州的創(chuàng)意園們將何去何從？

十年井噴

2004年，位于白鵝潭下市直街1號的信義會館開業(yè)，成為廣州第一個文化創(chuàng)意園。

信義會館的前身是珠江邊上的一家機械制造廠。自“一五計劃”以來，類似的工廠就開始在廣州老城區(qū)周圍如白鵝潭、工業(yè)大道、員村-琶洲等區(qū)域扎堆分布。它們?yōu)閺V州的發(fā)展做出過不可磨滅的貢獻，卻又隨著時代的發(fā)展逐漸衰落；隨著廣州城區(qū)的不斷擴張，眾多廠房既顯得突兀，又占用了土地發(fā)展空間。

為了解決城市用地緊張的問題和推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，同時也是為了迎接亞運“整頓市容市貌”，廣州市在亞運前加速推進“退二進三”，陸續(xù)遷出廣州市內(nèi)的大型工廠。

2008年廣州市頒布了《關(guān)于推進市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進三”工作的意見》和《廣州市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進三”企業(yè)工業(yè)用地處置辦法》，提出企業(yè)搬遷后的原址土地原則上納入政府儲備用地，但也可利用原址從事房地產(chǎn)開發(fā)以外的第三產(chǎn)業(yè)，并優(yōu)先鼓勵舊廠房出租或自營創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

相較于空置等待開發(fā)，改造成為創(chuàng)意園顯然是更為實際也更有價值的選擇。就是在上述文件發(fā)布之后，廣州市的創(chuàng)意園開始大量涌現(xiàn)。

當時廣州響應(yīng)“退二進三”的企業(yè)數(shù)量多達300多個，因為城市開發(fā)的節(jié)奏，除了部分廠房被納入政府儲備用地，絕大多數(shù)走起了信義會館的創(chuàng)意園模式。如廣州紡織機械廠的原址變身為TIT創(chuàng)意園、廣州鷹金錢罐頭廠變成了有名的紅專廠、就連珠江啤酒廠也變成了琶醍啤酒文化創(chuàng)意園，等等。

在亞運舉辦的2010年，廣州的創(chuàng)意園數(shù)量就已經(jīng)提高到39個。

這其中，最有名的莫過于紅專廠。經(jīng)由集美組的游說和時任部分領(lǐng)導的推動，廣州市興沖沖地準備以紅專廠為核心打造“北岸藝術(shù)園區(qū)”。2010、2011年，紅專廠連續(xù)兩年成為廣州市重點建設(shè)項目，還獲得“首批國家級文化產(chǎn)業(yè)試驗園區(qū)”的稱號，并成為廣州人眼中的“廣州當代藝術(shù)地標”。

但更多的創(chuàng)意園并非像紅專廠一樣把“文化、藝術(shù)追求”掛在嘴邊，而是根據(jù)區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，老老實實做起了廠房出租的生意。

“創(chuàng)意”的兩個字也在被逐漸被淡化或泛化，例如太古倉、琶醍實際上成為了酒吧街，原來主打服裝設(shè)計的TIT因為微信的入駐逐漸成為一個互聯(lián)網(wǎng)特色大于設(shè)計特色的創(chuàng)意園，羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則由一個建筑設(shè)計為主的產(chǎn)業(yè)園逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榉阂魳樊a(chǎn)業(yè)園。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的不同，不同城區(qū)也形成了不同特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：天河的特色是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)+家居/建筑設(shè)計產(chǎn)業(yè)、海珠的是影視會展產(chǎn)業(yè)+服裝設(shè)計產(chǎn)業(yè)、越秀的是動漫文化產(chǎn)業(yè)、荔灣則主打設(shè)計工藝產(chǎn)業(yè)。

與此同時，番禺、白云等城區(qū)依托附近的大學資源和工業(yè)用地，也陸續(xù)開發(fā)了一些創(chuàng)意園，比如番禺花城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，白云的嘉禾創(chuàng)意園、8立方創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)園等等。

資料顯示，截止2015年底，廣州創(chuàng)意園增至62個。

越來越多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，也逐漸成為了寫字樓之外的最重要的一種辦公場所供給。相對于寫字樓，更自由的呼吸空間、更靈活的改造空間顯然是創(chuàng)意園的獨特優(yōu)勢。除此之外，相較之下便宜的租金，也更符合中小企業(yè)需求。

創(chuàng)意園增多的趨勢一直延續(xù)至今。去年，樹德之光、小馬駒、唯品同創(chuàng)匯、B.I.G.海珠灣藝術(shù)園、嶺南創(chuàng)意園等宣告建成；今年，在海珠的工業(yè)大道又新添了O2青創(chuàng)社、積優(yōu)石榴倉；明年，員村的TIT智慧園由即將竣工……

不完全統(tǒng)計，目前廣州市各種創(chuàng)意園數(shù)量超過100個。可以說，過去十年，就是廣州市創(chuàng)意園數(shù)量井噴的十年。

正如上文所言，廣州共有300多家企業(yè)響應(yīng)“退二進三”。也就是說，未來廣州市創(chuàng)意園數(shù)量還將越來越多。

冰火兩重天

“250元/平”、“300元/平”——這不是東塔、西塔這些廣州最高端的寫字樓的租金價格，而是TIT、289創(chuàng)意園的對外報價。

事實上，即使承受得起這個和珠江新城甲級寫字樓相差無幾的租金，也未必租得上，因為實在太火了，火到物業(yè)可以挑選符合園區(qū)定位、特色的企業(yè)。

“完全不愁租?！睆V州創(chuàng)意園界的“天之驕子”——TIT創(chuàng)意園的物業(yè)工作人員告訴識廣。這座2010年正式啟用的創(chuàng)意園，最初的定位是時尚、設(shè)計產(chǎn)業(yè)，但因為微信的入駐，而把主題定位調(diào)整為“時尚、創(chuàng)意、科技”。但即使沒有微信，得益于仰頭就可以看見小蠻腰、5分鐘步行到達客村地鐵站以及麗影廣場的獨特交通優(yōu)勢，它也不用為租不出去發(fā)愁。

論起租金，越秀的289藝術(shù)園區(qū)更敢叫價。雖然沖到了300元/平，這塊臨近珠江新城和五羊邨地鐵站的“風水寶地”還是做到了又貴又旺。最近在園區(qū)的一個顯眼位置貼出了招租告示，負責招租的黃生對識廣說：“很多過來問了，我們在挑選優(yōu)質(zhì)租客。”這種自信，可能在珠江新城的高檔寫字樓群里也找不到幾家。

雖然不像TIT、289那樣處在市區(qū)核心位置，處在天河的羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、海珠的北島創(chuàng)意園、荔灣的1850創(chuàng)意園租賃情況也都絲毫不差。“這兩年的商家都非常穩(wěn)定，沒有怎么變過，很少出現(xiàn)退租、轉(zhuǎn)租的情況”，在北島創(chuàng)意園里的工作人員告訴識廣君。

但并非所有的創(chuàng)意園都像上述這些一樣興旺，而且是典型的冰火兩重天。

比如，位于天河漁興路的樹德小馬駒創(chuàng)意園開放招租快一年了，園區(qū)內(nèi)還是沒幾家租客。

“快10點半了，也沒有一個來看鋪位的”，發(fā)出這句抱怨的正是小馬駒創(chuàng)意園的招租負責人，他一邊要焦慮“怎么打響園區(qū)知名度，提高出租率”，一邊還要憂愁“怎么留住現(xiàn)有的租客”。——年頭好不容易租出去的一個餐飲鋪位，因為生意實在過于慘淡，租了幾個月后，鋪位老板還是決定轉(zhuǎn)租他人。

小馬駒是大名鼎鼎的創(chuàng)意品牌“樹德生活”開發(fā)的一個子創(chuàng)意園，原本要走文藝路線的。然而慘淡的出租率，令其不得不改變思路，已經(jīng)放棄“人文生活”的標簽，“不限行業(yè)，現(xiàn)在租出去的鋪位有做餐飲、電商、會計事務(wù)所，甚至賣紅酒的”。

麗影廣場附近的楊協(xié)成電子創(chuàng)意園境況也好不到哪去。它的前身是楊協(xié)成馬蹄爽飲料廠的原址，廣東人對這款飲料不會陌生。開業(yè)兩年，還僅僅租了幾十戶。

創(chuàng)意園的負責人告訴識廣君，“除了主樓的一二樓租去了大半兒，三樓基本還是空蕩蕩?！敝鳂侵獾钠渌麡欠扛挥谜f。

一位正在看鋪位的服裝設(shè)計創(chuàng)業(yè)者向識廣君抱怨：“租金70元/平，這個價格我們是非常滿意的，但租客實在太少了，我都有點擔心員工加班晚了的人身安全了?！?/p>

在廣州，面臨“租不動”問題的創(chuàng)意園，前面二者并非孤例。上廣東產(chǎn)權(quán)交易所會看到，許多創(chuàng)意園在網(wǎng)站掛“招租”掛了一年了，仍沒租出去一個鋪位的，即便報價已經(jīng)低于60/平。

天河、海珠、荔灣的創(chuàng)意園不容樂觀，南沙、白云的創(chuàng)意園同樣令人“堪憂”。小馬駒的招商負責人告訴識廣，“樹德生活”很早之前便已經(jīng)在南沙建了創(chuàng)意園，但空置率長期居高不下。

和很多人印象相反的是，年輕人心目中的“文藝圣地”紅專廠，租賃情況其實也一直差強人意。除了少數(shù)的藝術(shù)場所，絕大多數(shù)租給了餐飲企業(yè)。直到放下身段引入游戲公司，紅專廠的租賃情況才真正有了好轉(zhuǎn)。

分析原因，位置、交通顯然比園區(qū)定位、品牌知名度對租賃情況的影響更大。租賃好的，要么位于城市核心區(qū)域，要么就是地鐵通達，最火爆的則是兩者兼具。那些租的不好的恰恰相反。

以楊協(xié)成創(chuàng)意園為例，貌似處在中心區(qū)，實則遠離地鐵。最近的一個地鐵站點是在藝苑南路盡頭的客村地鐵站，從藝苑南路一路走過去，沒有看到一個公交站牌。

但除了無可改變的地理位置，實際上許多創(chuàng)意園之所以租賃情況慘淡，和定位不清晰，毫無設(shè)計感，服務(wù)質(zhì)量差也關(guān)系密切。這里，正面的例子就是樹德，反面的則不勝枚舉。

其實，和國內(nèi)諸多知名創(chuàng)意園比起來，廣州的創(chuàng)意園整體水平都不敢恭維。科韻路地鐵站附近某知名創(chuàng)意園，常年滿租，但不僅缺少設(shè)計、缺少創(chuàng)意氛圍，連公廁衛(wèi)生問題都遲遲解決不了，經(jīng)常進了創(chuàng)意園大門，就聞到一股特殊的氣味，令人印象深刻。

“臨時建筑”？

如果從位置、交通的角度分析，紅專廠、TIT的命運并不難理解。兩個都坐擁豪華江景，一個正位于廣州新中軸線上，旁邊就是琶洲互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字集聚區(qū)；一個處在琶洲對面，早已被規(guī)劃進國際金融城。

無論改成寫字樓還是住宅抑或打造成公共文化空間，其收益都比做成創(chuàng)意園來得更高。廣州市對這些地塊早有規(guī)劃，其命運其實早已被注定。

本來，2008年的《廣州市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進三”企業(yè)工業(yè)用地處置辦法》中早已明確：

企業(yè)利用原址從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)后，因城市建設(shè)、規(guī)劃管理需要，或政府儲備土地等原因需要征收企業(yè)土地時，企業(yè)應(yīng)當自政府提出征收土地之日起，無條件配合政府開展征收工作，征收時按原用地性質(zhì)給予補償。

當年，北岸創(chuàng)意園文化園拆遷引發(fā)爭議的時候，廣州市文廣新局局長陸志強說的一句話一樣：“北岸創(chuàng)意文化園當初就是個臨時建筑”。上述文件也無異于說，創(chuàng)意園也只是個過渡時期的“臨時建筑”。

今年3月，廣東省衛(wèi)生廳副廳長廖新波在微博宣布，“文藝圣地”紅專廠，將會夷為平地，全部規(guī)劃為國際金融中心的備用地。6月，廣州市公布海珠生態(tài)城控規(guī)和文化設(shè)施“四大館”的選址規(guī)劃，TIT創(chuàng)意園是“四大館”規(guī)劃選址方案的備用地。這些，也不過是宣布這些“臨時建筑”終于到了要動的時候而已。

至于紅專廠當代藝術(shù)館公告中所謂：“就在城市創(chuàng)意空間已然成熟但轟然倒塌之地，又有多少無必要且無個性之高樓大廈會拔地而起，其將何利也哉？”顯然既不符合事實（——“已然成熟”），又帶著一種矯情的天真（——“無必要且無個性”）。

反觀TIT顯然懂得順水推舟，反正都是要拆，與其讓肥肉掉到房產(chǎn)商嘴里，不如我先咬一口。狡猾的TIT是這樣講的：“為解決將來空間受限和園區(qū)吸引力下降的問題，TIT將在廣場東路以東建設(shè)TIT總部大樓?！?/p>

至于說，紅專廠和TIT拆除之后，廣州的創(chuàng)意園就一無可看了嗎？答案又是否定的。

其實在紅專廠、TIT之后，以樹德之光、北島創(chuàng)意園等為代表的創(chuàng)意園已經(jīng)宣告了創(chuàng)意園新的時代的到來：這個時代的創(chuàng)意園，不再只是換個門牌，坐收地利之便，既不講究整體設(shè)計，也不講究服務(wù)。而是更加強調(diào)整體的設(shè)計感和對園區(qū)企業(yè)的服務(wù)。

未來，廣州創(chuàng)意園的數(shù)量還會繼續(xù)變多。只是十年過去，創(chuàng)意園已經(jīng)迎來新的發(fā)展階段。在此刻，我們可以窺見廣州創(chuàng)意園的命運的未來格局：

那些被規(guī)劃進城市重點發(fā)展片區(qū)的創(chuàng)意園，將會隨規(guī)劃變身，隨規(guī)劃消失；

那些免于“規(guī)劃”的創(chuàng)意園，像樹德之光、北島創(chuàng)意園和其他新誕生的創(chuàng)意園，會替代紅專廠成為新的城市“文藝地標”；

那些現(xiàn)在仍沒有找到定位、出路的創(chuàng)意園，則在自然的市場規(guī)則中，優(yōu)勝劣汰，落寞和荒廢……

城市的腳步不會停下，可以理解那么多的惋惜、批評情緒，只是大可不必放大。

撰 文 | 涼亭

? THE END

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