過去三年，對于商業(yè)零售行業(yè)來說，可以說是波云詭譎。受疫情和宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，品牌有大量去庫存需求，而消費(fèi)者在消費(fèi)時(shí)也更加理性和成熟，這些都為奧特萊斯的發(fā)展帶來前所未有的新契機(jī)。在這樣的背景下，國內(nèi)奧萊市場異軍突起、熱度不斷攀升，近幾年奧萊行業(yè)重新回到大眾視野，成為消費(fèi)者“心頭好”。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來中國奧特萊斯項(xiàng)目總數(shù)量和總體量規(guī)模年均呈現(xiàn)兩位數(shù)以上的增長幅度，2022年更是成為歷史增量之最，新開項(xiàng)目26個(gè)，總體量近300萬㎡，開始超越購物中心的規(guī)模增速。

在奧萊賽道如此利好的環(huán)境之下，我們也看到了一批快速成長發(fā)展起來的奧萊企業(yè)。今天我們就來談?wù)勔患页砷L于深圳的奧萊企業(yè)–八號倉商業(yè)。

八號倉商業(yè)已成立16年，未來的五年正是企業(yè)發(fā)展的第四個(gè)五年階段。該企業(yè)多年來一直深耕奧萊的專業(yè)化運(yùn)營。自2010年大梅沙8號倉開業(yè)以來，正式以奧萊零售商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營者的身份踏入奧萊賽道。沉淀五年后，大梅沙8號倉成為了區(qū)域內(nèi)知名的「濱海奧萊購物公園」。

與此同時(shí)，八號倉商業(yè)的第二個(gè)實(shí)體奧萊項(xiàng)目-龍華8號倉，以「華南大型城市級奧萊商業(yè)綜合體」的定位宣告開業(yè)。又是長達(dá)八年的深度鉆研和運(yùn)營，2022年在疫情下實(shí)體商業(yè)銷售客流雙低迷的市場表現(xiàn)下，龍華8號倉卻實(shí)現(xiàn)逆勢雙增長的亮眼業(yè)績，引起市場的廣泛關(guān)注。

(深圳龍華&大梅沙8號倉，圖源企業(yè)官方平臺)

同樣是在2022這一年的5月，八號倉商業(yè)走出深圳，邁向了全國，一舉簽下廣州、重慶兩大新項(xiàng)目。據(jù)悉，現(xiàn)階段正逢八號倉商業(yè)旗下廣州8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目籌備開業(yè)沖刺階段，目前了解到該項(xiàng)目即將于8月18日啟幕。

(8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)效果圖，圖源企業(yè)官方平臺)

8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)是八號倉商業(yè)的又一力作，從項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃，到商業(yè)內(nèi)容布局上都別出心裁。該項(xiàng)目以「灣區(qū)度假大奧萊，廣北生活新中心」為定位特色，主打城市微度假概念。據(jù)了解，這是八號倉商業(yè)聯(lián)手珠江投資集團(tuán)簽約落定的戰(zhàn)略合作項(xiàng)目，也是八號倉商業(yè)邁向全國的首個(gè)項(xiàng)目，作為「奧萊 微度假」的全新范本，今日筆者就提前為大家探秘這所奧萊小鎮(zhèn)。

坐享得天獨(dú)厚的文旅資源，主打?yàn)硡^(qū)文旅商業(yè)風(fēng)向標(biāo)

近幾年隨著城市商業(yè)市場的飽和與城市微度假的興起，獨(dú)具特色的文旅型商業(yè)越來越受到市場的青睞。目前了解到8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目周邊天然擁有著極其優(yōu)越的自然和文旅資源，項(xiàng)目背靠流溪河津里4A級景區(qū)，承接流溪河度假村、溫泉旅游度假村、郊野公園、森林景區(qū)等自然資源以及散若芒星的古村落歷史人文資源。

同時(shí)不難看出，該項(xiàng)目目前也受到了當(dāng)?shù)卣约拔膹V旅體局等相關(guān)部門的高度重視，從近期項(xiàng)目參與的廣東省直播帶崗助“六穩(wěn)”活動(dòng)、從化荔枝節(jié)活動(dòng)等動(dòng)作，以及與周邊景區(qū)、酒店、民宿、高校等達(dá)成合作意向的舉動(dòng)來看，該項(xiàng)目已深度與區(qū)域政府及企業(yè)、高校建聯(lián)。項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)所獲關(guān)注程度以及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的資源整合能力可見一斑。

(項(xiàng)目周邊俯瞰，圖源企業(yè)官方平臺)

打造多元新穎的主題場景，煥發(fā)商業(yè)空間新活力

伴隨著文旅商業(yè)的爆火，對商業(yè)運(yùn)營者也是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。筆者認(rèn)為，文旅商業(yè)的本質(zhì)仍然離不開對商業(yè)內(nèi)容的搭建，新奇特是文旅產(chǎn)業(yè)的核心邏輯，打造文旅商業(yè)的核心吸引物、提升商業(yè)文化體驗(yàn)感的前提是，必須要有一套頂層設(shè)計(jì)理念。如何把一個(gè)常規(guī)的盒子或者街區(qū)，變成獨(dú)具特色的文旅商業(yè)綜合體，這不是一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)、體驗(yàn)裝置、景觀打卡等技術(shù)問題，而是一個(gè)自上而下都得變革的戰(zhàn)略問題，本質(zhì)上需要一整套頂層設(shè)計(jì)，包括主題創(chuàng)意、空間營造、運(yùn)營模式、內(nèi)容創(chuàng)新等多方面系統(tǒng)化的支持。

在8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)的打造上，八號倉商業(yè)特別邀請了「URBANUS都市實(shí)踐建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所」創(chuàng)建合伙人、坪山美術(shù)館館長劉曉都教授作為設(shè)計(jì)總顧問。不難看出，在項(xiàng)目的頂層設(shè)計(jì)上，可謂是下足了“功夫”。整個(gè)項(xiàng)目從城市微度假奧萊所承載的消費(fèi)模型出發(fā)，為項(xiàng)目營造自在舒適的天然“度假”基因與商業(yè)的生態(tài)共融模式。

(劉曉都教授)

8號倉流溪河奧萊項(xiàng)目體量20萬㎡，項(xiàng)目分兩期入市，目前一期12萬㎡計(jì)劃于8月啟幕。在整體商業(yè)空間設(shè)計(jì)上獨(dú)具匠心，充分將周邊的自然景觀與項(xiàng)目本身最大程度的形成有機(jī)結(jié)合，中軸以流溪瀑布、嬉水樂園和美食公園三大主題場景，用水元素進(jìn)行串聯(lián)，釋放項(xiàng)目閑趣自然的基因;同時(shí)在項(xiàng)目內(nèi)又打造了星空市集、運(yùn)動(dòng)公園、八字樓梯、漫步美術(shù)館和中心廣場標(biāo)志性景觀-漂浮花園等，強(qiáng)調(diào)空間設(shè)計(jì)感、個(gè)性鮮明的沉浸式主題體驗(yàn)場域，為消費(fèi)者創(chuàng)造多元化的社交話題和娛樂消費(fèi)需求。

(場景效果圖，圖源企業(yè)官方平臺)

據(jù)悉，項(xiàng)目二期規(guī)劃也已進(jìn)入如火如荼的籌備階段，二期8萬㎡將在一期特色亮點(diǎn)的基礎(chǔ)上，通過無動(dòng)力樂園、特色夜宿酒店等的豐富和內(nèi)容加持，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目微度假生態(tài)的閉環(huán)和升級，用鉆研的態(tài)度和完備的實(shí)力，打造灣區(qū)新一代城市遠(yuǎn)郊奧萊商業(yè)典范之作。

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(場景效果圖，圖源企業(yè)官方平臺)

展現(xiàn)出色的品牌運(yùn)營能力，重塑灣區(qū)商業(yè)消費(fèi)新體驗(yàn)

筆者通過多方了解，目前該項(xiàng)目已經(jīng)引進(jìn)了豐富多元的品牌陣容。在業(yè)態(tài)和品牌規(guī)劃上，圍繞奧萊主軸國際名品品牌：MOJI（PRADA、GUCCI、ZEGNA、ARMANI等）、POCE（CHANEL、LANCOME、DIOR、ESTEELAUDER、LAMER等）、COACH、MICHAEL KORS、DANIEL HECHTER、HUGO BOSS 、LT.BURBERRY、Calvin Klein、TOMMY HILFIGER、LACOST、IT、HONMA、GANT、ECCO、CLARKS等國際品牌均已簽約落定；
迎合市場廣泛消費(fèi)需求的運(yùn)動(dòng)旗艦品牌及兒童品牌矩陣，也在這里得到了充分的展示，NIKE、adidas、FILA、UNDER ARMOUR、SKECHERS、NEW BALANCE、ASICS、SAUCONY、LE COQ SPORTIF、KAPPA、LI-NING、ANTA、kidsland、POLO WALK、mini peace、TARANIS、ANNIL、Under Armour kids、LI-NING KIDS、361°KIDS、喬丹 KIDS、ROOKIE、BELLE KIDS 、DR.KONG、PEPCO、TANGJDD、bossini.X KIDS、Pencil Club kids、Balabala、SEQB、dave&bella、LABI BABY等均看到了入駐的消息；
當(dāng)然也不乏眾多市場主流的服飾品牌：E·P、ELLASSAY、NAERSI、NAERSI.LING、NEXY.CO、Koradior、PSALTER、MYTENO、FEIZI、JNBY、MAXRIENY、eifini、OCHIRLY、Five Plus、E?LAND、太平鳥女裝、水云間、比音勒芬、SATCHI、BEVERLY HILLS POLO CLU、KALTENDIN、DIKENI、VSKONNE、VERSINO、雅戈?duì)枴⒕拍镣?、POSEMER、SITANFUDI、POLO SPORT、CARTELO等極其豐富的品牌組合；
而星巴克、奈雪、瑞幸、KFC、必勝客、漢堡王、大師兄、師烤、揸哥茶餐廳、韓順英、拌粉君等餐飲品牌的引進(jìn)，也滿足了目標(biāo)消費(fèi)者購物之余的能量補(bǔ)充之需。

(品牌合作總覽，圖源企業(yè)官方平臺)

以數(shù)字化全域營銷觸點(diǎn)，賦能實(shí)體商業(yè)新零售

除了豐富多元的入駐品牌以外，8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)在近期一系列營銷動(dòng)作中，凸顯了其另一個(gè)核心亮點(diǎn)——新零售的賦能和價(jià)值展示。

據(jù)悉，8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)也將是八號倉商業(yè)全面實(shí)現(xiàn)新零售賦能的商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目將以八號倉商業(yè)在其他項(xiàng)目驗(yàn)證成功的三大核心能力:線上商城、SCRM、庫存100三個(gè)核心產(chǎn)品，分別賦能實(shí)體商業(yè)在全域流量運(yùn)營、商品數(shù)字化、全域訂單交易轉(zhuǎn)化等，實(shí)現(xiàn)線上線下業(yè)務(wù)的無縫融合，賦能品牌提升門店全域業(yè)績。

背靠集團(tuán)新零售資源的投入，該項(xiàng)目4月上線的小程序線上商城“8號倉奧萊-8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)”以來，已達(dá)成新增小程序用戶超過8.5萬人，在近期也同時(shí)啟動(dòng)企業(yè)微信私域運(yùn)營板塊，據(jù)悉目前已沉淀2萬私域流量。相信通過前期強(qiáng)勢有效的用戶積累，不僅能讓市場和消費(fèi)者前置化對項(xiàng)目形成了印象和認(rèn)知，更能為項(xiàng)目面世啟幕打好充分的提前量。

筆者判斷，8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)將為灣區(qū)奧萊市場帶來新的商業(yè)思考，將有可能打造成為國內(nèi)標(biāo)桿性城市微度假大型奧萊商業(yè)綜合體。這類極具創(chuàng)造力的文旅型商業(yè)項(xiàng)目一旦入市，往往就會(huì)爆火，成為廣從地區(qū)乃至整個(gè)灣區(qū)的“流量明星”。

而對于八號倉商業(yè)而言，相信8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)也將成為八號倉商業(yè)從深圳出發(fā)、布局灣區(qū)的第一張靚麗的名片。期待將來能看到其落子全國各大奧萊項(xiàng)目，為城市商業(yè)帶去更豐富的市場活力，也為消費(fèi)者帶去更喜悅、美好的生活體驗(yàn)。