做房東到底難不難?

近日,在一則#做房東到底難不難#的微博熱議話題下,不少網友表示,作為房東,在出租過程中,經常會遇到出租難、租客溝通難、房屋保護難等多種問題。如何更好地解決這些問題?業(yè)內總結出一份實用性建議,助力房東省心出租。

(微博網友熱議#做房東到底難不難#)

長租機構出租更省心、收益更穩(wěn)定

對于房東來說,在房屋出租前普遍更在乎出租方式和出租收益兩個問題。

一般情況下,個人自行出租和中介公司出租,房東都需要直接面對租客。在出租前,多次帶租客看房不僅勞心費力,還拉長了出租周期,降低出租效率。即便成功出租,個人房東因時間、精力、距離等多方因素,也難以及時應對出租期間繁瑣、復雜的租務問題。此外,租客拖欠租金、惡意退租、破壞房屋等情況也屢見不鮮,使房東利益難以保障。

市場數據有所佐證,據《2021中國城市租住生活藍皮書》(下稱《藍皮書》)調查發(fā)現,在住房租賃市場中,有21%的個人房東被“租客經常打擾”;超5%的個人房東遇到過“拖欠房租”跑路的租客。

(房屋出租小貼士)

相比而言,近年來在國家一系列“加快發(fā)展長租房市場”的政策指導下,由專業(yè)化住房租賃企業(yè)運營的長租房受到廣泛認可,高效匹配房東和租客兩端需求,滿足雙方出租與租房的合法權益。以代表企業(yè)自如為例,在長租行業(yè)已深耕10年有余,積累了深厚的品牌口碑和獲客流量,使房屋出租效率全面提高。在出租期間配備專屬管家服務,全面管理出租過程中的租務問題,并對房源提供定期保潔、維修服務,實現對房東生活的“0打擾”的同時保障房屋資產安全。

值得指出的是,在房東收益層面,即使租客出現欠繳、拖繳等情況,長租機構也會向房東按時支付租金。一般情況下,房東委托長租機構出租時間越長,收益水平也將穩(wěn)健遞增。

房屋品質好,是提高出租效率的關鍵

房屋出租如何更快更好,其另一個核心因素是房屋品質。當前,年輕人對高品質房源的需求提高,正在成為一種趨勢,這也讓不少個人房東認可“好房才好租”的理念。

上述《藍皮書》數據顯示,“美觀、安全、衛(wèi)生、健康”成為了當下年輕人租房時考慮的關鍵詞。對于個人房東手中的老舊閑置房,因設施陳舊、裝修老化等問題,難以匹配年輕人的租房需求,市場競爭力逐漸下降。

(房屋出租小貼士)

對于這類老舊閑置房出租,選擇專業(yè)化長租機構則更高效便捷。從自如的改造成果來看,對于老舊、毛坯房屋會按照一定的建筑施工和安全標準進行全面改造裝修,使房屋“顏值”煥新來滿足年輕人審美要求。同時,配齊品牌家具家電等生活必備設施,達到年輕人可以“拎包入住”的條件。而在出租前,自如會完成空氣質量檢測,讓租房者居住更安心、更放心。

從市場表現看,自如整租“心舍”的平均出租周期僅4.7天,遠快于個人房東出租的45天。今年自如上線“心舍2.0”,以“簡約美學”理念將每一套房屋打造成“更具美感、更貼合租客需求的居住生活空間”,同樣受到市場廣泛認可。

(自如心舍2.0“簡愛”風格)

使用合規(guī)合同范本,保障各方根本權益

無論是哪種出租方式,一份有法律效力的合規(guī)租房合同,是維護各方利益的根本保證和重要依據。

個人自行出租的房東,在簽署合同時應參考當地政府規(guī)定的《住房租賃合同》范本,明確簽約雙方權責等重要信息。而選擇中介出租,應考慮規(guī)模大、品牌口碑好的中介公司,在當地政府網站下載使用合規(guī)的《房屋出租經紀合同》《房屋承租經紀合同》范本,并在簽約完成后主動在主管部門備案,保障雙方合法權益。

對于法律知識比較模糊的房東來說,長租機構是更優(yōu)之選。基本上,長租機構會參考使用政府規(guī)定的《房屋出租委托合同》范本或相應名稱的合規(guī)合同文本。簽署后由長租機構進行網簽備案,讓房東出租更高效、更省心,獲得持續(xù)穩(wěn)健收益。

(房屋出租小貼士)

綜合來看,選擇合理的出租方式,是“房屋出租不再難”的基礎。自如作為專業(yè)化長租機構代表,以房屋品質更高、出租效率更快、出租收益穩(wěn)健、租務管理省心等諸多優(yōu)勢,成為房東出租首選。