正是“金九銀十”銷售旺季，廣州又下了一劑“放松限購”的猛藥！最讓人驚喜的消息是，南部的大黑馬番禺竟然都成功加入廣州“非限購區(qū)域”的隊(duì)伍中。

（廣州官宣放開限購）

如此利好之下，一波全新的購買力將會盯上番禺區(qū)各大板塊，比如早已是番禺熱門板塊的萬博。近年來，萬博板塊陸續(xù)引進(jìn)了番禺天河城、四海城等商業(yè)體，JOYY歡聚集團(tuán)、攜程、虎牙等大廠也統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)來了。單看十年來萬博板塊樓盤的成交情況，就會發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)樓價(jià)漲幅變化相當(dāng)之大。那些當(dāng)年4萬入手萬博的人，現(xiàn)在都已經(jīng)笑得合不攏嘴了。然而，當(dāng)番禺限購徹底放開后，購房者買新盤，未必要直接沖向萬博。畢竟，經(jīng)過多年時(shí)間沉淀后一路火出番禺圈的萬博板塊，現(xiàn)在已經(jīng)處于板塊的高位維穩(wěn)期，市場整體趨向理性，波幅也會更穩(wěn)定。

（萬博商務(wù)區(qū)，圖源：廣州番禺發(fā)布）

作為買家，更要把握時(shí)間買進(jìn)未來升值足夠明朗、價(jià)值上限足夠高的物業(yè)。當(dāng)市場提到番禺、聚焦萬博的時(shí)候，我們嘗試把視野拉闊，看向同樣位于番禺東西橫向經(jīng)濟(jì)紐帶上的大灣區(qū)CBD廣州南站，不難發(fā)現(xiàn)這個(gè)片區(qū)具備成為“優(yōu)質(zhì)潛力股”的條件——真正能夠領(lǐng)跑番禺、甚至整個(gè)大灣區(qū)樓市的片區(qū)；最近兩年大家也能直觀見到，廣州南站核心區(qū)及周邊的配套，其實(shí)已經(jīng)悄悄地?fù)屌堋⒓铀偻晟破饋砹?。中建四局、李錦記、佳寧娜、翠華等大企懂得在南站上行發(fā)展的時(shí)候，就搶先一步選擇扎根于此。包括越秀、城投、新世界等各大國企、港企都早已用腳投票、布局南站。南站的未來前景究竟會有多猛，自然不用多說。

（廣州南站核心區(qū)TOD規(guī)劃效果圖）

投資未來也要投資名牌開發(fā)商，這里早已有萬科開發(fā)的世博匯及喜街、李錦記的路福聯(lián)合廣場、還有在建的榮耀廣場、奧園的越時(shí)代、展創(chuàng)商務(wù)中心等；然而在南站核心區(qū)的住宅卻非常稀缺，除了城投樓盤，就只有港資名牌開發(fā)商——新鴻基地產(chǎn)在廣州南站核心區(qū)內(nèi)打造的高端住宅——峻鑾。

（廣州南站峻鑾效果圖）

行業(yè)市場普遍達(dá)成的共識是，物以稀為貴。好的位置、好的配套再加上好的產(chǎn)品，無論何時(shí)都是稀缺的。而作為南站核心區(qū)內(nèi)的唯一低密度全南向住宅，峻鑾先天有著獨(dú)一無二的區(qū)位優(yōu)勢。廣州南站本身定位規(guī)格就非常高，更具備著核心樞紐功能。要知道，南站可是廣州接軌國際的窗戶，是大灣區(qū)的宇宙中心，是全國最繁忙的高鐵站、中國的南大門，更是世界級的樞紐。事實(shí)上，現(xiàn)在從萬博商圈出發(fā)，最快30分鐘可以回到市區(qū)。而住在南站生活圈的人，通過“12條軌道線 5大快速干線”，更是15分鐘就能直達(dá)市中心、在1小時(shí)內(nèi)通往整個(gè)大灣區(qū)、8小時(shí)內(nèi)去往國內(nèi)各地：

珠江新城：30分鐘 （經(jīng)廣州大道快捷化，洛溪橋南-廣州南站路段已開通）

琶洲：10分鐘 （經(jīng)廣佛環(huán)線東環(huán)段，預(yù)計(jì)2024年開通）

越秀：15分鐘 （經(jīng)東曉南放射線，預(yù)計(jì)2024年開通）

金融城：10分鐘 （經(jīng)廣佛環(huán)線東環(huán)段，預(yù)計(jì)2024年開通）

白云機(jī)場：30分鐘 ?經(jīng)廣佛環(huán)線東環(huán)段，預(yù)計(jì)2024年開通）

香港：47分鐘 （經(jīng)廣深港高鐵線，已開通）

惠州、珠海等大灣區(qū)城市：1小時(shí)內(nèi) （經(jīng)已開通的廣珠城際、在建中的廣惠城際）

北京、上海、武漢、桂林等全國城市：8小時(shí)內(nèi) （經(jīng)京廣高鐵、南廣高鐵、貴廣高鐵線，已開通）

（廣佛東環(huán)路線示意圖，圖源：廣東省交通運(yùn)輸廳官網(wǎng)）

（廣州海珠灣隧道工程東線隧道效果圖，圖源：廣東省交通運(yùn)輸廳官網(wǎng)）

而新鴻基地產(chǎn)更是重倉打造了世界級TOD廣州南站ICC。項(xiàng)目與南站樞紐無縫相連，商住行資源集齊，其中就包括峻鑾。在峻鑾生活的人，伸手就能握住整個(gè)大灣區(qū)的資源，屆時(shí)搭上班車，往來廣州南站 ICC與峻鑾之間也不過幾分鐘，才剛坐穩(wěn)就已經(jīng)到達(dá)。當(dāng)然，出發(fā)去往周邊的花城匯·南站、南站喜街Hey Block街區(qū)等商業(yè)體，也相當(dāng)方便。從南站自駕往長隆度假區(qū)看場國際大馬戲，或者到萬博商務(wù)區(qū)與國際企業(yè)洽談業(yè)務(wù)，也不過10分鐘的時(shí)間。加上富力UCLA醫(yī)院、廣州博萃德國際學(xué)校、廣州足球公園、幸福涌生態(tài)公園等教育、醫(yī)療與生態(tài)資源，住在峻鑾，一家大小的生活、工作、出行、休閑娛樂等需求都能得到滿足。未來，南站板塊將會被看高一線，成為下一個(gè)火爆市場的熱點(diǎn)板塊。

（廣州南站ICC商場效果圖）

在選擇有上升空間的項(xiàng)目時(shí)，開發(fā)商的實(shí)力也是非常重要的考慮因素。而峻鑾還手握發(fā)展商品牌力和產(chǎn)品力的底牌。貼有“新鴻基地產(chǎn)”品牌標(biāo)簽的高端住宅，價(jià)格漲幅往往突破樓市高壓線，放在市場上都是搶手貨。就拿廣州峻林來說，2012年開盤價(jià)為3.7萬/㎡，如今成交單價(jià)超16萬/㎡，11年大漲332%。同樣是由新鴻基地產(chǎn)打造的峻鑾，有品牌力加持之外，還自帶逾萬方豪華園林雙會所、9米高酒店式入戶大堂等高品質(zhì)配套，放在番禺甚至是整個(gè)大灣區(qū)也很稀有，自然具備可觀的升值潛力。

（峻鑾會所實(shí)拍圖）

仔細(xì)看，其實(shí)廣州南站和當(dāng)年的萬博相比，更大的不同在于南站作為核心樞紐的優(yōu)勢。樞紐能級的加持，令南站不只是廣州的南站、而是站在灣區(qū)大舞臺上的壓軸巨星。番禺樓市限購放開后，坐擁灣區(qū)樞紐門戶的廣州南站峻鑾估計(jì)還會受到更多關(guān)注。要知道，連精明成熟的香港客也早早盯上了峻鑾。早前面向香港的限量銷售，一推出就被搶光。識貨的買家會趁這個(gè)時(shí)機(jī)入手一個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，比如這個(gè)時(shí)候的南站、新鴻基地產(chǎn)的峻鑾，以后有機(jī)會成為大贏家！

（峻鑾162㎡樣板房實(shí)拍圖）

目前峻鑾已開放營銷中心及示范單位，啟動建筑面積約162㎡南向四房舒適戶型（雙套房）的VIP收籌，有興趣的朋友可要把握好時(shí)間，趕緊預(yù)約參觀了。