“我覺得買房就跟著政府走沒錯，政府往哪里投錢你就往哪里買?！?月12日下午，在荔灣區(qū)的商業(yè)地標西城都薈，舉辦了一場“廣州城市會客廳， 白鵝潭未來價值探尋沙龍”。該活動由廣州日報與新世界聯(lián)手舉辦，來自三大領(lǐng)域的專家，趙紅紅（華南理工大學(xué)博士生導(dǎo)師、城市規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計研究所所長）、方頌（廣州市政協(xié)委員、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會會長）、許學(xué)鋒（華南城市研究會創(chuàng)會副會長、戰(zhàn)略規(guī)劃和房地產(chǎn)投資專家、政府部門和房地產(chǎn)企業(yè)顧問）圍坐圓桌，就白鵝潭在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)引進以及房地產(chǎn)發(fā)展方面展開專業(yè)層面的交流碰撞。他們一致認為，白鵝潭作為三江交匯的地方，凝聚了厚重的歷史傳承、文化，擁有各種各樣的生活設(shè)施、交通便利，今天站在一個創(chuàng)新驅(qū)動，面向未來國際化發(fā)展的背景下去再開發(fā)，必然是一個集合多方面的優(yōu)勢的一個更加宜居宜業(yè)的區(qū)域。

“后來英國提出老城復(fù)興戰(zhàn)略，讓城市精英階層重回城市中央，利用老城悠久的歷史、豐富的資源，包括濱水資源、文化等，煥發(fā)新的青春。”

擁有多次在國外考察經(jīng)歷的趙紅紅所長，對多個有代表性的國際城市在城市規(guī)劃上的模式和經(jīng)驗深有研究。他認為，經(jīng)過改革開放40年的發(fā)展，城市快速擴張式的發(fā)展已經(jīng)到達一個階段，轉(zhuǎn)變成存量式開發(fā)是必然趨勢，老城區(qū)的價值將得到再次開發(fā)。“這些年廣州的經(jīng)濟發(fā)展一直在向東，為什么現(xiàn)在我們從政府到企業(yè)各個方面的熱點又關(guān)注到了白鵝潭這個地方，其中一個很大的背景就是發(fā)展模式的變化?！北热?，英國倫敦二戰(zhàn)之后開始了一場大規(guī)模的新城建設(shè)運動，作為一個沿江的工業(yè)經(jīng)濟、倉儲、海運非常發(fā)達的城市，倫敦的經(jīng)濟也是一直沿江向東發(fā)展，特別是在上個世紀七八十年代以后，那一片發(fā)展得非常好，但后來英國提出老城復(fù)興戰(zhàn)略，讓城市精英階層重回城市中央，利用老城悠久的歷史、豐富的資源，包括濱水資源、文化等，煥發(fā)新的青春。所以今天，廣州不僅向外發(fā)展，也有一個老城區(qū)再開發(fā)的過程。

趙紅紅表示，白鵝潭地區(qū)是三江交匯的地方，它凝聚了太多的歷史傳承、文化，有各種各樣的設(shè)施，還有交通的便利等各項因素，今天站在一個創(chuàng)新驅(qū)動，面向未來國際化發(fā)展的背景下去再開發(fā)，必然是一個集合多方面的優(yōu)勢的一個更加宜居宜業(yè)的區(qū)域。

根據(jù)規(guī)劃，在白鵝潭中心商務(wù)區(qū)的4.8萬平方公里核心區(qū)域內(nèi)，白鵝潭產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)創(chuàng)新區(qū)將逐步建設(shè)成為，在珠江西岸、資產(chǎn)規(guī)模超萬億元、先進裝備制造產(chǎn)業(yè)帶的重要支撐區(qū)和服務(wù)區(qū)。其將承擔(dān)起怎樣的功能，未來發(fā)展前景如何呢？對此，廣州市政協(xié)委員、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會會長方頌表示，金融是經(jīng)濟的核心，金融火則經(jīng)濟火，金融穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn)。廣州去年的GDP是2.15萬億元，其中金融的增加值為2千億，對于廣州GDP的貢獻是11.3%。金融業(yè)已經(jīng)超過了房地產(chǎn)業(yè)，是廣州市第五大支柱產(chǎn)業(yè)。

去年6月，在廣州金融交易博覽會上由廣州市政府授牌“產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)創(chuàng)新區(qū)”。產(chǎn)業(yè)金融的定位就是希望能夠?qū)χ圃鞓I(yè)提供幫助。整個珠江西岸包括廣佛肇還有珠中江都是制造業(yè)非常集中的地方，但是制造業(yè)的金融服務(wù)還不夠，所以這兩年國家提出金融要脫虛向?qū)?，要服?wù)實體經(jīng)濟，這也與中國制造2025的戰(zhàn)略相一致。除了產(chǎn)業(yè)金融，白鵝潭能夠輻射珠江西岸，除了這一有力位置，還有另外一個機會，就是新三板華南中心以及阿里云創(chuàng)新區(qū)的落戶。

這些新興的、創(chuàng)新的金融科技孵化企業(yè)憑什么要選擇白鵝潭？對于這些新型企業(yè)來說，他們的要求是：1、交通便利；2、生活成本低；3、有比較好的集聚園區(qū)。而白鵝潭這一帶就具備了這幾個條件，交通便利、生活成本市內(nèi)相對較低，廠礦大量搬走騰出大量園區(qū)。可以相信，未來不光是對于珠江西岸的先進制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時像新三板、阿里等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在白鵝潭區(qū)域一樣可以發(fā)展壯大。

對于這一點，趙紅紅補充道，按照政府主導(dǎo)，集中力量辦大事的開發(fā)模式，往往是一年規(guī)劃，兩年建設(shè)，三年基本初見成效，基本上經(jīng)過三到五年的周期，就可以實現(xiàn)其基本目標。

據(jù)悉，未來5年內(nèi)，荔灣將新增40萬左右人口。隨著高端人才的流入，白鵝潭中心商務(wù)區(qū)內(nèi)的住宅顯然將面臨供小于求的局面。再加上，廣州市國土規(guī)劃委于近日發(fā)布了《廣州市建筑景觀設(shè)計指引》里面提到，打造層次豐富的城市天際線，濱江建筑前低后高，這意味著未來“一線江景”地塊不能再建高樓，而已經(jīng)建成的臨江住宅便成了稀缺資源。在規(guī)劃利好如此之多的狀態(tài)下，如何把握置業(yè)時機？

許學(xué)鋒表示，可以從三個方面進行考慮。首先是地段的基礎(chǔ)價值。所謂基礎(chǔ)價值是過去一段時間內(nèi)政府的市政投入以及民間商業(yè)的投入總和，除以在這個區(qū)域里所有的房地產(chǎn)的建筑面積，包括存量的與新建的建筑面積，把這些總投入除以每平方米得出的價值就是基礎(chǔ)價值。許會長略為羅列了一下數(shù)據(jù)，1990年到2000年，整個廣州市10個老區(qū)總的房地產(chǎn)的基礎(chǔ)價值是4500元/平方米，而到2017年，整個廣州市10個區(qū)的基礎(chǔ)價值每平方米是9000元。

其次要選擇品牌發(fā)展商和品質(zhì)物業(yè)。眾所周知，新世界10年前已經(jīng)在白鵝潭布局。從中外合資的第一批五星級酒店—中國大酒店、到開創(chuàng)珠江新城人居標桿的凱旋新世界，再到廣州地標建筑東塔，到2018年廣州至受矚目的時尚潮流地標—K11……作為至早進入內(nèi)地的港資發(fā)展商,新世界在進入廣州的三十余年間，與這座城市的發(fā)展緊緊聯(lián)系在一起，品牌質(zhì)量、物業(yè)品質(zhì)不言而喻。

沙龍上，有一位嘉賓提出，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃將于月底出爐，這一上升到國家戰(zhàn)略高度的規(guī)劃，對廣州市的房地產(chǎn)業(yè)會有什么影響。

許學(xué)鋒認為，粵港澳大灣區(qū)的概念及規(guī)劃是參照了國際上已經(jīng)成型的、成功的三個大灣區(qū)來打造的，即使是政府因為大灣區(qū)而臨時出臺一些調(diào)控性措施，也不會改變這個區(qū)域的房地產(chǎn)的利好向好發(fā)展。荔灣與南海交界的區(qū)域就是廣佛同城的核心區(qū)。今后，廣州荔灣區(qū)與佛山南海區(qū)逐漸會融合在一起，趨勢肯定是往荔灣靠攏。可以設(shè)想在接下來，肯定會有一些關(guān)于荔灣與南海示范區(qū)的具體的重大規(guī)劃項目出來，只有通過這些項目的落地、建設(shè)與運營，一個區(qū)域的價值才能爆發(fā)出來。

趙紅紅表示，大灣區(qū)的規(guī)劃非常值得期待，盡管具體有些什么政策變化現(xiàn)在還不太清楚，但可以肯定的就是，按照國際的發(fā)展經(jīng)驗，一定會帶來國策和國際的資本的集聚、人才的集聚，成為一個非常有吸引力的區(qū)域，而且會帶來這個區(qū)域的建設(shè)的快速發(fā)展。

方頌也表達了同樣的觀點，大灣區(qū)的規(guī)劃意味著人才、資本和整個社會的關(guān)注度會更多地落在粵港澳這個龐大的土地和6000萬的人民上，這是我們的一個大的歷史機遇的集合。廣佛之心與佛山連接，從微觀上來講這是一個非常好的機會，白鵝潭有水、有歷史底蘊，機會非常好，在廣州也算是一個價格洼地。去市中心，同樣的路程，其他地方的房地產(chǎn)的價格要高很多，那我為什么不選白鵝潭？所以從這一塊來看，他覺得是非常樂觀的。

根據(jù)規(guī)劃，全新定位的白鵝潭產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)創(chuàng)新區(qū)將逐步建設(shè)成為資產(chǎn)規(guī)模超萬億元、珠江西岸先進裝備制造產(chǎn)業(yè)帶的重要支撐區(qū)和服務(wù)區(qū)。正如沙龍與會專家認為的那樣，在政府主導(dǎo)，集中力量辦大事的開發(fā)模式下，基本上經(jīng)過三到五年的周期，正處于蝶變期的白鵝潭就可以實現(xiàn)其基本目標，呈現(xiàn)出全新的面貌，而目前可被看作置業(yè)的良機。

作為一個致力于引領(lǐng)社會價值取向的權(quán)威媒體，廣州日報舉辦這場交流活動，希冀能為區(qū)域及城市的規(guī)劃發(fā)展激發(fā)智慧閃光和指引，著力打造城市發(fā)展智庫，本次沙龍活動無疑做到了這一點。

新世界在白鵝潭打造的凱粵灣，是擁有120萬平方米大型項目，實現(xiàn)從名校教育、交通出行到購物餐飲的全領(lǐng)域生活體系覆蓋。項目現(xiàn)正推出一批新樓現(xiàn)貨，涵括79~80平方米品質(zhì)江景兩房、90~94平方米全能fithouse三房、110~111平方米陽光親融三房、140~143平方米都會品質(zhì)四五房。同時，還將推出尊崇升級產(chǎn)品——白鵝潭中軸盛景灣區(qū)大宅，4房雙主套設(shè)計，擁有闊尺入戶花園。通過雙主套房空間設(shè)計，可將家的溫馨無限延展，園林美景窗前可見。

在當(dāng)下區(qū)域板塊以大戶型、高總價為主的供應(yīng)背景下，該盤擁有豐富的產(chǎn)品線，可謂在打造高品質(zhì)的同時，又為市場適當(dāng)降低了門檻，對于一步到位型首次置業(yè)者、改善群體以及換樓高端買家來說，都是一次難得的入市機會。